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一线城市调整楼市政策,有望提振市场预期

浏览人次:152人  发布时间:2023年12月21日

12月14日,北京、上海相继调整楼市政策,包含差别化调整首套及二套房的首付比例,调降房贷利率,对普宅认定标准进行优化等。

一线城市给楼市优化调整政策,此前已有迹象。11月份,在差不多一周的时间里,广州、深圳就不约而同地先后出台了多项楼市新政,涉及二套房首付比例降低、调整普宅标准、公积金贷款比例上调、土拍限价放松等。

现在,北京、上海政策发布相关政策,意味着一线城市全部进入楼市政策的调整期。

这一现象自然与市场当下的表现有关。

最近国家统计局发布的11月国民经济运行情况数据显示,11月工业增加值同比实际增长6.6%,实现去年9月以来最强劲的增幅;货物进出口总额同比增长1.2%,比上月加快0.3个百分点,其中,出口增长1.7%,结束了连续六个月的下降态势。但房地产领域则持续疲弱,社会消费品零售总额增幅也低于预期。

另一方面,从国家统计局公布的11月份70城房价指数可以看出,在近期房地产相关利好政策不断的情况下,房价全域仍较为低迷。新房价指数下降城市为61个,较上月增加5个,二手房房价则无一城市上涨。

在我国经济整体复苏的大环境中,房地产市场表现不佳,一方面,部分房企出现债务危机,购房者信心不足,购房意愿比较保守;另一方面,目前房地产行业面对的压力并非只是资金问题,在拿地、销售、贷款等方面,都存在压力。

不过,虽然市场的行情不尽如人意,但是也有一些积极的信息,那就是随着房价逐渐探底,房企以价换量的策略正在取得成效。

网签数据显示,11月,北京二手住宅网签量为12545套,环比增长17.8%,同比增长16.7%。上海方面,11月二手房合计成交16173套,环比上涨约7.1%。广州二手房网签10182宗,环比增长8.8%,时隔7个月后交易量再度破万。深圳二手房住宅成交3133套,环比上涨12.9%,同比增长44.5%。

综合来看,11月份二手房价指数环比上涨的城市数量为0,表明当下二手房市场的压力的确很大。

但换一个角度,价格近乎筑底代表泡沫已经大幅减少,二手房的较高性价比也就充分凸显了出来,因此出现了成交量增加的现象。对此,官方不妨因势利导,逐步扭转消费者对市场的预期。

现在,继广州、深圳之后,京沪相继出台政策,就是因势利导,也是水到渠成。

对消费者来说,一线城市楼市政策的调整带来了几个变化,首先,最直接的影响就是购房门槛低了,过去没有购买资格的现在有了资格,像此前很多限购地区那样,购房者利用不当手段规避调控的现象不会再有了;其次,购房成本降了。

据相关机构测算,在一线城市,以后购房者认购二套房适用首套房首付比例,首付门槛有望降低一半。再加上同时享受的房贷利率等优惠,这不是一笔小数字。

目前我国各行业都在复苏,地产业不能扮演“扯后腿”的角色。北上广深楼市政策的调整,是消费者的重大利好,也是房企和整个市场的利好,因为一线城市向来是楼市的风向标,全国整个市场的预期有望因北上广深的政策调整而得到提振。

 

 

本文转自中国混凝土网

http://www.cnrmc.com/news/show.php?itemid=124001

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